市區前庭邊間大地坪
頭份買屋 /
頭份買房
-
頭份透天買房 頭份前庭邊間大地坪透天
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 117
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：24.09 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：69.734 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：62.856 坪
- 附屬建物面積：6.878 坪
- 土地面積：31.069 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
頭份前庭邊間大地坪透天 - 購屋分析報告
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：位於頭份正市區中山路，生活機能成熟，鄰近市場與商場。 2. 空間寬敞：總坪數近 70 坪，4 房 3 廳格局方正，適合多人口家庭居住。 3. 停車便利：邊間設計且擁有大前庭與庭院式車位，停車動線方便。 4. 學區資源：鄰近頭份國小、建國國中，子女教育就學方便。 5. 採光良好：三面採光設計，通風與採光條件通常優於單面或內縮格局。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：屋齡達 34 年，屬於老屋交易，需考慮管線老化與維修問題。 2. 貸款限制：銀行對老屋的估價可能較低，導致自備款壓力增加或貸款成數受限。 3. 臨路干擾：位於中山路邊間，雖交通方便但可能受車流噪音與塵埃影響。 4. 維護成本：隨著屋齡增加，天花板漏水、牆壁龜裂等隱蔽工程維修預算需提前預留。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 舊改潛力：內部格局可透過裝修重新規劃，提升居住品質與未來增值空間。 2. 土地價值：擁有 31 坪土地產權，在核心區域的土地保值性較高。 3. 議價空間：標的註明開價不等於成交價，有機會透過洽談爭取較優惠的購買條件。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：隨著屋齡持續增加，未來轉手時可能競爭不過新建案。 2. 資金壓力：除購屋款項外，若需進行大規模整修或補強工程，將額外增加總置產成本。 3. 政策因素：老屋重建或貸款相關稅費政策若有變動，可能影響持有成本。 |
二、物件評論
購買建議：值得關注，但需谨慎評估整修與貸款條件
主要理由： 此物件位於頭份核心生活圈，對於重視交通便利性、學區資源以及需要大空間的家庭而言，具備相當的吸引力。邊間透天搭配大前庭的設計，提供了難以得用的戶外空間優勢。然而，34 年的屋齡是此標的最關鍵考慮點。
若您計劃購入後進行全面整修或長期持有，其土地價值與地段便利性足以支撐投資報酬率。但在簽約前，務必請專業技師進行房屋檢查，確認結構安全，並預先向銀行確認對老屋的貸款成數與年限，以確保財務規劃無虞。若預算能涵蓋潛在維修成本，此為具居住品質與實用性的選擇；反之，若預算緊張且偏好新成屋的便利性，則建議多比較幾案後再決定。
問與答
頭份透天買房
頭份透天買房
曾慶洋(仲介，收取服務費)
暱稱：曾慶洋 阿慶
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-453910
訂閱：1 (加入)
竹南運動公園 加盟店
經紀業名稱: 欣華泰不動產有限公司
證號: (113)登字第477853號
頭份透天買房 阿慶 0989453910
親愛的先生、小姐，您好
我是飛鷹阿慶，在此感謝您來閱讀
您是否有購屋&售屋的需求呢?
作為在地不動產品牌
我非常樂意為您提供 “最新的市場動態趨勢”
協助您找到優質買家/心儀物件，保證交易安全
完善的系統化服務讓您安心
讓雙方買的開心，賣得放心
阿慶 誠摯地邀請您來電，讓我來為您服務
*連絡電話*
0989-453910 阿慶
感謝您的閱讀Thank you for your time.
阿慶 期待著與您攜手並進
懇請您給予 阿慶 一個提供優質服務的機會
祝您日進斗金，健康順遂
我家粉絲團
主打物件
